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隨著人口老齡化加速、居民對居住品質需求提升，舊版住宅標準已難以滿足新時代要求。在此背景下，GB 55038-2025《住宅項目規范》以強制性國家標準形式落地，自2025年5月1日起實施。
該標準整合并取代分散的70余項舊規，首次將“適老普惠、綠色智慧、安全舒適”納入底線要求，標志著我國住宅建設從“量”到“質”的根本轉型。
住房城鄉建設部舉辦新聞發布會，介紹《住宅項目規范》發布實施有關情況
GB 55038-2025《住宅項目規范》有哪些新變化呢？
房子將變得更高：
層高從原來的2.8米提升至不低于3.0米，臥室、起居室凈高不低于2.6米，廚房、衛生間凈高不低于2.2米。
樓層高度從2.8米提高到3.0米
房子將變得更靜：
（1） 隔聲與噪聲控制標準顯著提升，臥室分戶墻隔聲效果要求≥50dB（原45dB）、樓板撞擊聲壓級要求≤65dB（原75dB）、衛生間排水噪聲要求≤33dB。
（2） 排水立管需用靜音管材。雨污分流強制實施，空調冷凝水需有組織排放。
房子將變得更舒適：
（1）適老化與無障礙設計成為強制性要求，包括戶門凈寬≥0.90米、衛生間扶手預留、公共空間無障礙出入口等。室內地面高差≤15mm，以斜坡過渡，降低跌倒風險。
（2）安全防護措施升級，陽臺欄桿高度從原來的1.05米-1.10米統一提升至1.2米，并強制防攀爬設計。
（3）疏散通道門禁需具備緊急手動解除功能，確保火災等突發事件快速逃生。
（4）電梯配置要求明顯提高，從原來的七層起設置電梯改為四層及以上住宅就必須設置電梯。十二層及以上住宅每單元至少配置2臺電梯。
（5）智能化方面的新要求包括光纖到戶成為標配，公共區域移動信號必須覆蓋電梯轎廂，家居配線箱需預留備用管線和電源。
光纖入戶讓生活更快捷
（6）每套住宅至少1個房間需滿足日照標準，夏熱冬冷地區強制配置供暖或預留接口。
（7）配套設施要求新增了快遞柜、垃圾分類收集點等要求。
廣檢工程檢測中心是廣州市屬國有企業廣檢集團的全資子公司，多年來致力于建設工程領域第三方專業技術服務，是全省第二家、廣州市首家獲得建設工程質量檢測機構綜合資質的機構，檢測能力涵蓋建筑隔聲性能、噪聲、智能化、光纖、消防、護欄等多個項目，以科學、精準、專業檢測為好房子保駕護航。
隔聲檢測
智能化檢測
